Assessoria imobiliária para investir com segurança

Comprar, vender ou alugar um imóvel sem assessoria jurídica é apostar o patrimônio. Da due diligence ao registro, cada transação imobiliária deve ser juridicamente segura — sem descobertas desagradáveis.

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Você está passando por alguma dessas situações?

Se uma dessas situações descreve o que você está vivendo, você está no lugar certo.

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Está comprando ou vendendo um imóvel de alto valor e quer ter certeza que não há dívidas ocultas, pendências documentais ou problemas de registro que possam comprometer a transação.

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Tem um imóvel para alugar e não sabe como estruturar o contrato para se proteger de inadimplência, danos e despejo sem processo judicial longo e custoso.

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É locatário ou locador em conflito de aluguel — rescisão antecipada, reajuste indevido, falta de manutenção ou devolução do imóvel com danos não reconhecidos.

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Comprou um imóvel na planta que não foi entregue, foi entregue com defeito ou chegou diferente do que foi prometido — e a incorporadora não oferece solução.

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Tem um imóvel com situação irregular — sem escritura, construção não averbada, área divergente do registro — e precisa regularizar para vender ou financiar.

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Está envolvido em disputa de condomínio, usucapião, herança com imóvel ou divisão de bem em separação — e precisa de defesa técnica imediata e focada em resultados.

Como funciona o nosso trabalho

Do primeiro contato até a resolução, você sabe exatamente o que está acontecendo em cada etapa.

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Conversa Inicial

Entendemos sua situação com profundidade antes de qualquer proposta.

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Diagnóstico Jurídico

Análise técnica completa dos riscos, oportunidades e opções estratégicas disponíveis para o seu caso específico.

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Estratégia Clara

Apresentamos um plano de ação com prazos realistas, custos definidos e os cenários possíveis.

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Execução Direta

Atuação pessoal em cada etapa. Você sempre sabe o que está acontecendo no seu caso, com atualizações objetivas e sem juridiquês.

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Dra. Cristiane Dini — especialista em Direito Imobiliário
A sócia fundadora

Dra. Cristiane
Dini

Advogada · Sócia-Fundadora

A Dra. Cris Dini atua em transações imobiliárias com um olhar que vai além do contrato: analisa o histórico do imóvel, os riscos do vendedor, as pendências documentais e as implicações tributárias de cada operação — antes que qualquer assinatura aconteça.

Em disputas imobiliárias — locação, incorporadora, condomínio — a atuação é direta e orientada a resultados reais, sem criar expectativas que o processo não sustenta.

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Perguntas que todo cliente faz antes de contratar

O que é due diligence imobiliária e por que preciso dela antes de comprar?
Due diligence imobiliária é a análise completa da situação jurídica, fiscal e documental do imóvel antes da compra. Verificamos cadeia dominial, certidões negativas do vendedor, débitos de IPTU e condomínio, situação no cartório e eventuais ações que possam comprometer a propriedade. Compradores que pulam essa etapa regularmente descobrem problemas sérios depois da escritura — quando já é muito tarde.
Como me proteger de um inquilino que não paga e não sai?
A proteção começa no contrato. Um contrato de locação bem redigido com garantia adequada (fiança, seguro-fiança ou caução) e cláusulas claras é o primeiro passo. Em caso de inadimplência, o processo de despejo pode ser iniciado rapidamente — e se o contrato for sólido, a liminar de desocupação costuma ser concedida em semanas. Estrutura jurídica preventiva é muito mais eficiente do que tentar remediar depois.
A incorporadora atrasou a entrega — o que posso cobrar?
Multa moratória prevista em contrato, indenização pelo aluguel que você pagou durante o período de atraso, danos materiais comprovados e danos morais em casos de maior gravidade. Em atrasos superiores a 180 dias, você também pode optar pela rescisão com devolução integral dos valores pagos corrigidos. Cada caso tem potencial diferente — uma análise do contrato e da situação específica define o caminho mais vantajoso.
Imóvel sem escritura: posso vender ou comprar mesmo assim?
Comprar imóvel sem escritura é um risco real. Sem escritura registrada em cartório, você não é o proprietário legal — tem apenas a posse. Isso impede financiamento bancário, dificulta futuras vendas e deixa o imóvel vulnerável a dívidas e disputas do antigo "dono". É possível regularizar — via usucapião, adjudicação compulsória ou outros instrumentos — mas exige análise específica da situação.
O que acontece se eu comprar um imóvel com dívida de IPTU ou condomínio?
Em regra, as dívidas de IPTU seguem o imóvel — quem compra pode ser cobrado pelos débitos anteriores. Já as dívidas de condomínio também acompanham o bem, com solidariedade do comprador. Por isso a due diligence prévia é fundamental: verificamos certidões de débito municipal e do condomínio antes de qualquer negócio. Esse tipo de descoberta pós-compra é comum e evitável com a análise correta.
Qual a diferença entre compromisso de compra e venda e escritura pública?
O compromisso de compra e venda é o contrato que formaliza o acordo, mas não transfere a propriedade. A escritura pública, lavrada em cartório de notas e registrada no cartório de imóveis, é o que efetivamente transfere a propriedade. Muitos compradores ficam apenas no compromisso por anos — o que gera riscos sérios de terceiros reivindicarem o imóvel ou de dívidas do vendedor recaírem sobre o bem.

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